Важным направлением своей деятельности новый состав Правления ТСЖ «Малышева, 4Б» определил реализацию комплекса работ по капитальному ремонту основных технических узлов, обеспечивающих наше комфортное и безопасное проживание в доме. Круг возникающих при этом проблем оказался достаточно широк. 

Это тщательный анализ реального технического состояния инженерных сетей; переговоры с подрядными организациями, обслуживающими эти системы; поиск и рассмотрение альтернативных предложений, финансовое обеспечение этих работ. Кроме того, Правлением решена непростая задача — рациональное сопряжение финансовых возможностей нашего ТСЖ с ценой коммерческих предложений деловых партнеров при неукоснительном соблюдении требуемых объемов работ и их качества.

Прежний статор (2 под.)                                                               Новый статор (2 под.)  

Начнем с лифтового оборудования. В доме 6 лифтов: 3 пассажирских и 3 грузовых. С 2007 г. по 30.06.2023 г. обслуживание лифтов проводила организация ООО «Лифтмонтаж-1». Работа лифтов нередко вызывала нарекания со стороны пользователей. 

12 мая 2023 г. комиссией, состоящей из специалистов «Лифтмонтаж-1» и членов Правления, была проведена проверка технического состояния. Выявлены серьезные дефекты отдельных механизмов, в целом техническое состояние оборудования признано неудовлетворительным. 

Решение Правления в этой ситуации было кардинальным: необходима замена обслуживающей организации. В результате анализа рынка технического обслуживания лифтового оборудования, консультаций с управляющей компанией Правление остановило свой выбор на ООО «Лифткомплекс». 

Прежний КВШ, отводной блок, канаты (2 под.)                                       Новый КВШ, отводной блок, канаты (2 под.)

Эта организация на рынке с 2008 г., сотрудничает с большим количеством ТСЖ и ТСН, а так же с крупнейшими управляющими компаниями г. Екатеринбурга. В настоящий момент на техническом обслуживании компании находятся более 700 единиц лифтов. 

Члены Правления провели очную рабочую встречу с директором ООО «Лифткомплекс» Соболевым А.Н., в результате которой с 01.07.2023г. были заключены договоры подряда между ТСЖ «Малышева, 4Б» и ООО «Лифткомплекс» на техническое обслуживание и на капитальный ремонт лифтового оборудования. 

Прежний КВШ, отводной блок, канаты (1 под.)                                 Новый КВШ, отводной блок, канаты (1 под.)

   В итоге мы имеем:

    — проведена ревизия технического состояния лифтового оборудования, устранены обнаруженные дефекты;

   — утверждена смета на капитальный ремонт всего лифтового оборудования в размере 1 975 643 руб. (для сравнения: «Лифтмонтаж-1» за этот же объем работ запрашивал 3 000 000 руб.);

    — текущее техническое обслуживание лифтов будет обходиться товариществу в размере 34 550 руб./мес. (для сравнения: «Лифтмонтаж-1» предъявлял за эти же работы 48 000 руб./мес.);

    — на сегодня в полном объеме выполнены работы по капитальному ремонту грузовых лифтов 1-го и 2-го подъездов. На очереди грузовой лифт 3-го подъезда;

    — заказано оборудование для капитального ремонта всех пассажирских лифтов;

    — весь объем работ по капитальному ремонту лифтового оборудования дома ООО «Лифткомплекс» планирует закончить к началу отопительного сезона.

                                                                                      Правление ТСЖ «Малышева, 4Б»